都是转租惹的“祸”

26年洗衣老店 陷“涨租转租”困局 房东低价转租同业引法律定性争议

“我的洗衣店在这儿开了整整26年了，伴随了一代人的成长，没想到去年因为房东涨租金不得不搬离老地方，更没想到随后房东就租给了另一个开洗衣店的同行……”近日，市民靳女士拨打本报新闻热线8181890，向记者倾诉了她的遭遇。

开了26年的洗衣店被“抢走了”

26年前，靳女士在复兴区前进大街百三生活区对面租下两间20平方米的门市，其中一个店面用来经营洗衣店。多年来，凭借优质服务，她积累了不少老顾客。然而，去年11月，房东突然要涨租，租金从3500元/月、3800元/月，涨到4300元/月。

洗衣店利润不大，靳女士接受不了这么大幅度的涨价。考虑到店铺多年积累的客源，靳女士想转让门市，可房东拒绝了，称自己要做生意，让靳女士尽快搬走。

去年年底，靳女士将洗衣店搬迁至原店面北面200米的地方。靳女士称，26年前租下店面时还是毛坯房，她投入资金进行了装修。自己在这儿经营了这么长时间，店铺有了名气，客源也很稳定，这一搬迁，生意受到了很大影响。不少老顾客打电话问新店位置，也有一些老顾客因找不到新店地址而流失了。

靳女士说，该门市产权归彭家寨村委会所有，村委转租给了现在的房东。靳女士搬迁后，房东迅速将转租信息发布到58同城。很快，隔壁一直经营鞋店生意的店主，以每月4000元的价格盘下该店铺，并且也做起了洗衣生意。

“房东给我涨到4300元，却4000元租给别人，还说自己要做生意，这不就是故意撵我走吗？附近带经营项目的店铺转租大概八万元，不带经营项目的四万元，我积累了26年的客源，就这么被抢走了。”靳女士说。

职能部门：不构成不正当竞争

靳女士觉得这其中存在恶意竞争，记者就此联系到复兴区市场监管局。该局工作人员介绍，靳女士所说并不能构成不正当竞争。

首先，不正当竞争的主体与行为要件：不正当竞争的实施主体是“经营者”，且需存在《反不正当竞争法》明确禁止的行为（如混淆行为、商业贿赂、虚假宣传、低价倾销等）。靳女士的房东调整租金、重新出租商铺属于对自有产权（或转租权）的处置，本质是租赁关系范畴，并非直接参与市场经营竞争的行为。

其次房东涨租、拒绝转租、重新出租给他人，更多体现租赁关系中的意思自治，虽可能对靳女士造成利益影响，但无证据表明其通过垄断、恶意串通、侵犯商业秘密等法定不正当竞争手段干扰市场竞争。新租户承租后经营洗衣生意，属于正常的市场经营选择，也无证据显示其实施了不正当竞争行为。

该工作人员说，如靳女士认为权益受损，更适宜从租赁合同纠纷角度，通过民事诉讼维权。

律师建议：走法律途径维权

靳女士该如何维护自己的权利？河北乾骥（邯郸）律师事务所的刘志祥律师提出自己的建议。

刘志祥律师说，在房东行为的法律定性上，从租赁合同违约责任角度，根据《民法典》，房东此举致使靳女士无法实现租赁商铺经营的合同目的，靳女士有权解除合同，并要求房东赔偿装修添附损失，即基于合同预期投入的装修费用；经营性损失，涵盖搬迁费用、客源流失造成的营业利润损失等可预期利益；以及因合同解除产生的其他直接必要费用支出。另外，房东以明显低于市场行情价格将商铺转租给同业竞争者，可能构成《反不正当竞争法》中违背商业道德的不正当竞争行为。因其具备适格主体身份，存在主观故意帮助特定经营者获取不当竞争优势，且造成了靳女士客源流失等实际损害后果。

刘志祥律师建议，靳女士应立即通过书面函件固定房东违约证据，拒绝不合理涨租要求，随后向房屋所在地法院提起租赁合同纠纷诉讼主张赔偿，同时收集同业竞争者与房东交易凭证，作为不正当竞争佐证。

记者 赵鸿粼